云南1至7月商品房销售额同比增长41.7%

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17日,云南省统计局通报了1月至7月云南省经济运行情况。1至7月,云南省商品房销售面积2123.67万平方米,同比增长19.9%;商品房销售额1258.42亿元,同比增长41.7%。


日前,昆明市规划局发布《昆明市规划局行政审批服务手册(2017版)》,昆明市将降低二环内中心城区开发强度,控制房地产建设总量。


“降低二环内中心城区开发强度”这也意味着,未来昆明二环内将不再有新批项目开发。


云南商品房销售额1258.42亿元

8月17日,云南省统计局通报了1月至7月云南省经济运行情况。据介绍,全省经济延续高开稳走的态势,生产需求平稳增长。


1-7月全省房地产投资完成1430.24亿元,下降3.4%,跟上半年数据相比,降幅略有扩大。


1-7月,全省商品房销售面积2123.67万平方米,增长19.9%;商品房销售额1258.42亿元,增长41.7%;商品房施工面积19283.28万平方米,增长2.0%;商品房新开工面积2108.74万平方米,增长6.7%;商品房待售面积1735.87万平方米,同比下降8.6%;商品住宅待售面积913.53万平方米,同比下降19.5%。


昆明商品房成交均价9780元/平方米 

云南本地媒体日前报道,2017年上半年昆明商品住宅、商业物业、办公物业和车库累计销售69176套、578.31万平方米。成交均价与去年同期相比增长10.4%至9692元/平方米,其中商品住宅累计销售33749套,成交均价为9780元/平方米。


价格方面,一环楼价达到18004元/平方米。房价最低的板块是空港,仅为4889元/平方米。再看二手房,房天下统计数据显示,6月昆明二手房市场挂牌均价9656元/平方米,已逼近新房价格。


全市六区县挂牌情况显示,6月官渡区二手房均价上涨3.47%,涨幅全市最高;二手房均价最高的则是西山区,为11303元/平方米,盘龙区二手房均价为9825元/平方米,五华区二手房均价为9288元/平方米,官渡区二手房均价为9186元/平方米,呈贡二手房均价为7080元/平方米,安宁二手房均价为5058元/平方米,全盘来看,6区县房价环比均有所上涨。


6月昆明市各区县搜索热度中,西山区以21.03%的搜索占比冲到榜首,五华区搜索占比19.95%位列第二,安宁搜索占比17.33%,位列第三。


分析来看,西山区最近动作频频,特别是万达城落地草海片区,使得本来就炙手可热的西山区楼市更是“热上加热”。


1-6月

昆明商品住宅累计销售33749套,394.2万平方米,成交均价达9780元/平米。


商业物业累计销售4118套,29.86万平方米,成交面积同比下降14.1%。


办公物业累计销售7260套,68.61万平方米,成交面积同比增长73.1%。


销售量前五板块

东南板块:成交面积78.41万平方米;


北市区板块成交面积65.29万平方米;


官南板块成交面积62.47万平方米;


呈贡板块成交面积46.83万平方米;


滇池板块成交面积40.88万平方米。



{  昆明二环内或不再开发新项目  }

停滞项目或成香饽饽?

日前,昆明市规划局发布《昆明市规划局行政审批服务手册(2017版)》,昆明市将降低二环内中心城区开发强度,控制房地产建设总量。这也是在去年8月昆明市提出区域开发差别化对待后,城市规划建设再度明确降低二环内开发强度,这也意味着,未来昆明二环内将不再有新批项目开发,停滞项目或成香饽饽。

现有开发已收缩 新项目不足10个

近几年来,昆明房地产市场在主城范围内开发力度也有所收缩,现有的在建或在售项目,也仅有俊发·逸天峰、融城优郡二期、瑞鼎城、博泰城、同德悦中心等新项目,整体新开发项目不足10个。


正因如此,降低二环内中心城区开发强度并不会让房价和租金有大幅波动。



两片区成最后热土 停滞项目或将复活 

一位业内人士直言,就现有开发的项目来看,除了已拆迁的五里多、苏家村等几个城中村改造项目外,目前区域内的城改基本上也停滞了。部分业内受访人士表示,再度明确降低二环内开发力度,对区域内现有的停滞项目来说,也迎来一个复活的新机遇。控制区域房地产建设总量,直接影响也是降低新项目开发,也让品牌开发商要想进入中心区,只能通过合作或接盘停滞项目等形式,进入区域市场。


记者初略统计,目前二环内房地产停滞项目有大宥城、尚源郦城、金恒财富广场、下马村城改项目等,除了下马村城改项目已经明确由碧桂园接手复建外,其余项目均仍未找到合适的接盘方。


(综合春城晚报、云南网)


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